第二百六十四章 我最懂房地产（1/ 2）

必须要承认，再秀下限方面，东西方绝对能打一个五五开，现在准备介入房地产之后，谢菲尔德才发现，公摊面积这种不要脸的发明，简直是房地产业的伟大创新。

一个业主购买了小区内的一套房屋，除了建筑面积外，产权证上会明确写明还有多少公摊面积。而这个是业主花钱购买，但却享受不到的。它去哪了？

比如说谢菲尔德购买了五十英亩的土地，然后在土地上兴建楼盘。除去建筑物的占地面积外，绿地、广场、停车位……都是需要计算到公摊面积里的。走廊、电梯、设备间、甚至是物业用房等面积也是需要各家各户分摊的。谢菲尔德不会自掏腰包负担这些面积。于是公摊面积就出现了。

一套千尺豪宅的房子，公摊面积至少也要在五分之一以上，房屋内的业主可以用尺量，但是谁量不明白，但公摊怎么量?这个谁心里也不知道，也不会测量和计算公摊面积。这里面水太深太深，绝对是开发商赚钱的利器。

如果谢菲尔德建好了一片公寓，涉及到了上千个住户，这么大的面积除非他脑子出现问题，自己公布数据，否则谁都不知道。他说是多少就是多少，没人可以把他怎么样。

唯一可惜的就是，新奥尔良不需要考虑采暖问题，这一点让谢菲尔德非常失望，根据他的前世经验，北方住房的采暖也是要把公摊面积算在其中的，也就是说一个人的房子在交取暖费的时候，还要给小区里面的绿化带、广场和停车位交取暖费，怕它们冻着。

不是在北方城市这么干，值得谢菲尔德这么懊悔么？当然值得，要知道这一部分的公摊面积，就等于是让利给其他相关产业，包括供暖公司、物业管理都是能分一杯羹。

现在少了一个环节的既得利益者，让谢菲尔德觉得很对不起自己的利益联盟。

为何谢菲尔德有对不起伙伴的感觉，这当然不是良心发现，而是他现在迫切的想要套现，这也是小洛克菲勒提醒的他，善于运用联盟者的力量。

这句小舅子的话，谢菲尔德自然是听进去了，不过让他利用威望来开口借钱，或者用一些别的融资方式，他还是不愿意这么做？要顾忌到联合公司在南方各州的威望。

所以他苦思冥想了好几天，终于想到了赚钱的门路，想起来了新奥尔良的封闭环境，和某个东方殖民地非常类似，同样都是一个利益同盟，把所有的土地都收入了囊中，就是不开发，防止房价掉落。

等到所有的房子都卖出去了，在考虑开发新的楼盘，割第二波韭菜。同时当地起源了著名的公摊面积，这个房地产业的伟大发明，尽量保证了资本家的利益。

作为联合公司的老板，谢菲尔德从来都不是傲慢的人，谁都知道他善于学习其他文明的优点，果然，就连两个回国之后和自己最为密切的朋友，都觉得这是一个天才一般的主意，这一次他们对谢菲尔德的敬佩是发自内心的。

原来房地产还能这么玩？这个时候谢菲尔德才慢吞吞的继续道，“我们要更多更加广泛的迪克西公司参与进来，因为这一次是展现出来我们团结的时候，整个南方的精华都应该汇聚在新奥尔良。”

这当然是假话，实际上就是谢菲尔德准备从各家先获得押金，用来承接卡耐基钢铁公司，小洛克菲勒说的对，自己搞不定就要想办法取得其他人的支持。但是谢菲尔德又不想用联合公司的威望去换，那就只有一个办法了，先骗在说。

而且这也不是完全的欺骗，只能说他现在特别需要现金，但是缺乏时间，只要入股卡耐基钢铁公司的事情成了，他自然有的是资金处理小问题。开发新奥尔良的计划，只不过先从未来预支一点现金填坑罢了。

如果能够旗开得胜的话，他建立起来的房产公司是必然要进入北方的，将新的房地产标准推向全国，走向世界。说不定苏联要是建立了，这又是一个美帝国主义罄竹难书的罪行。

那么现在盖尔和麦克海尔两人眼前的事情，第一就是召集足够的工人，打散黑人群体，不管是用欺骗还是什么办法，将抵抗力最强的男人弄走。剩下的事情好解决，第二就是联络各州的联盟伙伴，共同完成新奥尔良的开发计划，尽可能的多吸引其他家族的加入，人数越多，谢菲尔德获得的现金流越多。

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